Notre service de gestion locative offre une solution complète pour simplifier la vie des propriétaires et optimiser la rentabilité de leurs biens immobiliers.
Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à votre notaire et passer par un bail notarié ?
Le bail notarié
Le bail notarié est un acte authentique, rédigé et signé par le notaire et les parties. Grâce à la copie exécutoire que le notaire lui délivre, le bailleur pourra obtenir l’exécution forcée de l’engagement de son locataire, notamment celui de payer son loyer, sans qu’il y ait besoin d’une décision de justice. En effet, le propriétaire transmet la copie exécutoire au commissaire de justice de son choix en vue des poursuites et de la mise en œuvre des saisies adéquates. Cela constitue un gain de temps considérable et offre de la sérénité pour le bailleur.
De plus, avec un bail notarié, le locataire ne risque pas de signer un bail ne contenant pas toutes les garanties que lui offre la loi. Il en va également de la sécurité du propriétaire, car chaque type de bail est encadré par de nombreux textes législatifs et réglementaires obligatoires.
Certains manquements sont sanctionnés pénalement et la responsabilité des propriétaires est de plus en plus recherchée.
Des questions de santé publique justifient parfois ces mises en cause. Le bailleur doit être certain de bien respecter toutes les règles obligatoires en matière de location de logement (notion de logement décent, de superficie et de volume minimum, délivrance des diagnostics obligatoires ...).
Location nue ou meublée : quelles sont les règles ? Comment rédiger le bail ? Comment estimer le loyer ? Comment se prémunir du non-paiement du loyer ? Que doit comprendre l'état des lieux ? Quelles sont les obligations du bailleur ? Qui est chargé des travaux ? Faut-il une autorisation préalable de mise en location ?...
Face à l’augmentation des règles à respecter en matière locative, les conseils d’un notaire seront précieux lors de la mise en location d’un bien et éviteront au bailleur de commettre des erreurs ou des oublis.
Au moment de signer un bail d’habitation, pensez donc toujours à l’acte authentique. Cela vaut également pour un bail commercial, rural ou encore professionnel.
Se décharger de toutes les démarches de mise en location :
- L'expertise de votre bien et la détermination du loyer,
- La recherche de locataires grâce à des supports variés (fichiers clients, panneaux, internet, insertions presse, ...),
- Les visites,
- La sélection minutieuse des candidats locataires avec demandes de pièces justificatives pour s'assurer de leur solvabilité et leur fiabilité,
- Les formalités administratives obligatoires (diagnostics),
- Les états des lieux d'entrée et de sortie.
Se décharger de toutes la gestion quotidienne
Absence de contact avec le locataire, nous sommes votre intermédiaire,
En cas de travaux, nous sollicitons pour vous un ou plusieurs devis auprès de professionnels (artisans, ...),
Nous assurons le règlement des factures liées au fonctionnement du bien (charges de copropriété, factures de travaux, ...),
En cas de vente du bien loué, nous vous aidons dans l'ensemble de vos démarches (congé pour vendre, ...).
